《南京2017年1-10月房地产企业销售TOP榜》

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引言

受数轮调控政策作用叠加，尽管10月底的南京楼市迎来一波供应“小阳春”，2000多套房源密集上市，但是众所期待的“银十”又在惨淡中落幕。截止10月31日，南京商品住宅供应量为40.35万方，成交量为50.92万方。同比之下，供销面全面步入下行态势，调控效果十分明显。再从10月两场土拍来看，房企拿地更趋理性，多幅宅地未达最高限价成交。1-10月南京房企销售业绩到底如何，房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。 

近一年南京商品住宅供求走势图

（不含高淳溧水）

  数据来源：CRIC2016

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目前多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级。

《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

权益排行

综合权益榜单的金额、面积榜来看，上榜企业多为品牌房企。金额榜中万科置业凭借万科翡翠公园、万科城、万科九都荟、万科大都会、万科尚都荟等11个项目揽金82.06亿，逼近80亿元，相比1-9月增额2.12亿元，继续稳坐年度权益冠军宝座。保利地产凭借保利中央公园、保利西江月等8个项目以及与朗诗合作的保利朗诗蔚蓝、保利朗诗麓院以及与新城合作的新城保利天地荣登金额榜第2名，与万科置业销售金额相差8亿元左右。势头强劲的世茂从1-8月的年度第五名排位，一跃至1-9月年度排行的第三位，如今依旧保持第三名的销售业绩，不过与排在第四位的恒大以及第五位的正荣销售金额相差不大。

面积榜中荣盛地产凭借荣盛华府、荣盛花语城等7个项目40.09万方的销售面积跃至第一名。碧桂园集团以微小的差距排在第二名，万科置业35.28万方排在第三位。

流量排行

流量榜单与权益榜单中上榜企业基本相同，万科置业和荣盛集团依然分别高居金额榜、流量榜第一名，其他房企排名略有变化。世茂地产在独立开发4个项目外，还操盘了世茂明发荣里，流量榜销售金额达65.94亿元，登上第二名。保利与其他房企有3个合作项目，但不是由保利操盘，扣除这3个项目的销售业绩后，保利以63.22亿元的销售金额排在第三名。

面积榜中，除第一名荣盛外，排在第二、第三、第四名的碧桂园、万科、金融城建设这几个房企的排名与权益榜一致，这几个房企均是独立开发项目，并未与其他房企有合作。

项目排行

从1-10月项目销售金额和销售面积两个榜单分析，上榜项目中多为住宅项目，排行第一的是南京金融城。雅居乐滨江国际、葛洲坝招商紫郡蘭园、碧桂园S1秦淮世家等盘排位上升。随着南京“五限“下客户外溢，六合、溧水、高淳区域也逐渐成为购房者首选投资养老区域，致使郊区多盘上榜。10月底南京楼市迎来多盘集中领销许开盘，但未能挽救“银十”楼市下行颓势。上榜项目与上月销售量相比，增额均有限。

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十一长假期间，全国多地纷纷加码楼市调控，国庆期间南京楼市成交也以惨淡收尾。十九大以后，将继续坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台系列有针对性措施来稳定市场。在此背景下，南京楼市低迷态势或难得到改善，房价稳步回落趋势会持续到年底，但随着“基数效应”的到来，加上高端项目限价“堰塞湖”终要解决，2018年房价翘头向上压力将越来越大。而土地市场将更为理性，合作、收并购的比例将进一步增加，例如10月第一场土拍，金地、弘阳联手拿下江宁九龙湖G57地块，由此也可见一斑。

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文/南京克而瑞分析师 姚荣

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